Այն վարկային միավորը, որ տանտերերը իրականում ուզում են
Եկեք բաց թողնենք անհստակ խորհուրդները և լինենք կոնկրետ։ Եթե բնակարան եք փնտրում, ահա թե ինչի հետ եք իրականում գործ ունենում։
620 և բարձր. Դուք կհամապատասխանեք ստանդարտ բնակարանների մեծ մասին առանց խնդիրների։ Սա վարձակալության համար «հարմարավետ» գոտին է։
580-ից 619. Դուք որոշ մերժումների կհանդիպեք, բայց դեռ շատ տարբերակներ կան։ Որոշ վայրերում սպասեք մի փոքր ավելի բարձր դեպոզիտի։
550-ից 579. Տարբերակները նեղանում են։ Կորպորատիվ կառավարվող համալիրները կարող են մերժել ձեզ։ Ձեր լավագույն տարբերակը անհատական տանտերերն ու փոքր անշարժ գույքերն են։
550-ից ցածր. Ձեզ կպահանջվի համապարտավորեցնող անձ, ավելի մեծ դեպոզիտ կամ վճարելու ունակության այլ ապացույց։ Դա ավելի դժվար է, բայց ոչ անհնար։
Այս միջակայքերը ընդհանուր են։ Իրական թիվը կախված է ձեր քաղաքից, կոնկրետ անշարժ գույքից և տանտիրոջից։
Ինչ են իրականում նայում տանտերերը, ոչ միայն միավորը
Ձեր վարկային միավորը միայն մեկ տվյալ է։ Տանտերերի մեծ մասը դիտարկում է ձեր ամբողջ վարկային հաշվետվությունը և մի քանի գործոններ։
Վճարումների պատմություն։ Սա ամենակարևորն է։ Տանտերերը ուզում են տեսնել, որ դուք հաշիվները ժամանակին եք վճարում։ Վերջին ուշ վճարումները, հատկապես վարձի կամ կոմունալների մասով, կարմիր դրոշներ են։
Գանձումներ և դատական պահանջներ։ Չվճարված գանձումները, հատկապես նախորդ տանտերերից կամ կոմունալ ընկերություններից, մեծ մտահոգություն են։ Բժշկական գանձումը տանտերերին ավելի քիչ է անհանգստացնում, քան վտարման հետ կապված գանձումը։
Պարտք-եկամուտ հարաբերակցություն։ Նույնիսկ լավ միավորի դեպքում, եթե ձեր ամսական պարտքային վճարումները շատ են խլում ձեր եկամտից, տանտերերը մտահոգվում են, թե արդյոք կկարողանաք վճարել վարձը։ Շատերը ցանկանում են, որ վարձը չգերազանցի ձեր համախառն ամսական եկամտի 30%-ից 35%-ը։
Վտարման պատմություն։ Նախորդ վտարումը հաճախ ավելի մեծ խոչընդոտ է, քան ցածր վարկային միավորը։ Տանտերերը հատուկ ստուգում են սա։
Վարձակալության պատմություն։ Նախորդ տանտերերի երաշխավորագրերը շատ կարևոր են։ Եթե ձեր վերջին երկու տանտերերը ասում են, որ ժամանակին եք վճարել և պահել եք բնակարանը մաքուր, դա շատ տեղերում ավելի արժեքավոր է, քան վարկային միավորը։
Եկամտի հաստատում։ Աշխատավարձի թերթիկներ, աշխատանքի հաստատում, բանկային քաղվածքներ։ Եթե կարող եք ցույց տալ կայուն եկամուտ, որը 2.5x-ից 3x է ամսական վարձից, դա կարող է փոխհատուցել միջին միավորը։
Վարկային պահանջները ըստ քաղաքի
Վարկային պահանջները շուկաներից շուկա կտրուկ տարբերվում են։ Մրցակցային շուկաներում, որտեղ թափուր բնակարանները քիչ են, պահանջվում են ավելի բարձր միավորներ։
Բարձր պահանջ ունեցող քաղաքներ, որոնք հաճախ ուզում են 680+.
- New York City
- San Francisco
- Seattle
- Boston
- Washington DC
Միջին պահանջ ունեցող քաղաքներ, որոնք սովորաբար ուզում են 620+.
- Chicago
- Denver
- Portland
- Minneapolis
- Charlotte
Ավելի ճկուն քաղաքներ, որոնք հաճախ ընդունում են 550+.
- Houston
- San Antonio
- Las Vegas
- Detroit
- Columbus
Սրանք ընդհանուր բնութագրեր են։ Նույն քաղաքի ներսում պահանջները տարբերվում են թաղամասից և անշարժ գույքի տեսակից կախված։ Այդ թանկ բարձրահարկ շենքը կենտրոնում կարող է ուզել 720+։ Երեք մղոն հեռու գտնվող երկհարկ տունը կարող է ընդհանրապես չստուգել։
Քաղաքային հատուկ ուղեցույցների համար տեսեք մեր հոդվածները Atlanta, Chicago, Houston և այլ խոշոր քաղաքներում վարկի վերականգնման մասին։
Ինչպես վարձել բնակարան վատ վարկով
Եթե ձեր միավորը այն չէ, ինչ կուզենայիք, դեռ տարբերակներ ունեք։ Ես տեսել եմ, որ սրանցից բոլորը աշխատում են։
Տարբերակ 1. Առաջարկել ավելի մեծ ապահովագրական դեպոզիտ
Որոշ տանտերեր կընդունեն ավելի ցածր վարկ ունեցող թեկնածուի, եթե դուք ավելի մեծ դեպոզիտ դնեք։ Մեկ ամսվա փոխարեն առաջարկեք երկու կամ երեք ամսվա նախավճար։ Սա նվազեցնում է նրանց ռիսկը։
Տարբերակ 2. Գտնել համապարտավորեցնող անձ
Լավ վարկ ունեցող
Frequently Asked Questions
Ո՞րն է բնակարան վարձելու համար նվազագույն վարկային միավորը։
Ընդհանուր նվազագույն չկա։ Խոշոր բնակարանային համալիրների մեծ մասը փնտրում է 620 կամ ավելի բարձր միավոր, բայց պահանջները շատ են տարբերվում։ Որոշ անշարժ գույքեր ընդունում են 550+ միավոր, հատկապես ավելի մեծ դեպոզիտի դեպքում։ Անհատական տանտերերը սովորաբար ավելի ճկուն են, քան կորպորատիվ կառավարող ընկերությունները։
Կարո՞ղ եք բնակարան վարձել 500 վարկային միավորով։
Այո, բայց ձեր տարբերակները սահմանափակ են։ Ամենայն հավանականությամբ ձեզ պետք կգա համապարտավորեցնող անձ, ավելի մեծ ապահովագրական դեպոզիտ կամ վարձի նախավճար։ Անհատական տանտերերը և փոքր անշարժ գույքերը ավելի պատրաստակամ են աշխատել ցածր միավոր ունեցող թեկնածուների հետ, քան կորպորատիվ համալիրները։
Բոլոր տանտերե՞րը ստուգում են վարկը։
Շատերը ստուգում են, բայց ոչ բոլորը։ Խոշոր կորպորատիվ կառավարվող համալիրները գրեթե միշտ ստուգում են։ Անհատական տանտերերը և փոքր անշարժ գույքերը երբեմն բաց են թողնում վարկային ստուգումը կամ դրան ավելի քիչ կշիռ են տալիս։ Որոշ նահանգներում և քաղաքներում կան օրենքներ, որոնք սահմանափակում են, թե ինչ կարող են հաշվի առնել տանտերերը։
